Când vine vorba de vânzarea, cumpărarea sau chiar ipotecarea unei locuințe, cartea funciară este documentul-cheie. Fără acest act, niciun notar nu poate finaliza o tranzacție imobiliară, iar cumpărătorul nu poate fi sigur că locuința este liberă de sarcini sau litigii. Cartea funciară conține toate informațiile legale despre un imobil: cine este proprietarul, ce suprafață are, dacă există ipoteci, interdicții, servituți sau procese în curs.
Extrasul de carte funciară este varianta oficială, emisă de ANCPI, care certifică situația juridică actualizată a imobilului. Este documentul pe care orice cumpărător sau bancă îll solicită pentru a verifica dacă totul este în regulă. Dacă nu este actualizat, există riscul unor surprize neplăcute după semnarea contractului.
Mai mult, cartea funciară joacă un rol important în stabilirea dreptului de proprietate. Fără împrea legală în registrul de carte funciară, un act de vânzare-cumpărare nu produce efecte depline.
De aceea, în orice demers imobiliar, fie că vrei să cumperi, să vinzi sau doar să verifici situația unei locuințe, trebuie să începi cu cartea funciară. Este fundația oricărei tranzacții sigure, transparente și legale.
Ce este cartea funciară și de ce este atât de importantă?
Cartea funciară este registrul oficial care atestă existența și situația juridică a unui imobil. Este administrată de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) prin birourile teritoriale de cadastru.
Orice imobil din România (casă, apartament, teren) trebuie să fie înscris în acest registru pentru a putea fi tranzacționat.
Cartea funciară conține trei părți importante:
- Partea I: datele de identificare ale imobilului (suprafață, adresa, categoria de folosință);
- Partea II: drepturile de proprietate (cine este proprietarul, cum a dobândit imobilul);
- Partea III: sarcini și interdicții (ipoteci, litigii, sechestru, promisiuni de vânzare etc.).
Fără o carte funciară actualizată, nu poți avea garanția legală că imobilul este liber de sarcini sau că persoana care vinde este adevăratul proprietar.
Informații utile despre cartea funciară:
- Se deschide la cererea proprietarului odată cu intabularea;
- Este un document public, oricine poate cere un extras de carte funciară contra cost;
- Orice modificare (vânzare, ipotecare etc.) trebuie împrea înregistrată;
- Notarii nu pot autentifica o tranzacție fără verificarea acestui document.
Cartea funciară este, practic, cartea de identitate a unui imobil.
Extrasul de carte funciară: ce este și când ai nevoie de el
Extrasul de carte funciară este documentul oficial emis de ANCPI care redă conținutul actualizat al unei cărți funciare. Este indispensabil în orice tranzacție imobiliară.
Există două tipuri de extras:
- Extras de informare: pentru consultare, util pentru verificări personale;
- Extras de autentificare: utilizat în mod obligatoriu de notar la autentificarea contractelor.
Când este necesar un extras de carte funciară:
- În vânzarea sau cumpărarea unui imobil;
- La obținerea unui credit ipotecar;
- Pentru actualizarea situației juridice a unei proprietăți;
- În caz de succesiune sau partaj;
- La solicitarea de informații juridice despre un teren/apartament.
Extrasul de autentificare are o valabilitate de 10 zile lucrătoare. Dacă trece această perioadă, trebuie solicitat altul pentru a putea semna un contract.
Cum se obține extrasul de carte funciară?
Obținerea unui extras de carte funciară este un proces relativ simplu, dar trebuie urmat corect.
Poate fi solicitat de:
- Proprietar;
- Notar public;
- Orice persoană interesată, în cazul extrasului de informare.
Pași pentru obținerea extrasului:
- Se completează o cerere tip (online sau la biroul de cadastru);
- Se achită o taxă (diferențiată în funcție de tipul extrasului);
- Se eliberează de obicei în 1-3 zile lucrătoare.
Pentru un extras de autentificare, doar notarul poate face solicitarea, în baza cererii de autentificare a unui act.
Documentul poate fi solicitat online, prin platforma eTerra, sau fizic, la birourile ANCPI.
Ce verifici într-un extras de carte funciară?
Pentru a evita problemele juridice, extrasul trebuie citit atent.
Iată ce să urmărești:
- Datele imobilului: să corespundă cu cele din realitate;
- Numele proprietarului: să fie cel care semnează actul de vânzare;
- Sarcini și ipoteci: să nu existe interdicții de vânzare, ipoteci neachitate, litigii;
- Servituți: de exemplu, drept de trecere prin curte, care poate afecta folosirea imobilului.
Dacă observi nereguli, este recomandat să consulți un avocat sau un notar.
Un extras clar, fără sarcini, este semnul că tranzacția se poate face într-un cadru sigur.
Ce se întrămpla dacă imobilul nu are carte funciară?
Există situații în care un imobil nu are carte funciară deschisă, mai ales în zonele rurale sau la clădiri mai vechi.
Fără carte funciară, nu se pot face:
- Tranzacții notariale (vânzare, donație);
- Intabularea dreptului de proprietate;
- Obținerea unui credit ipotecar.
Cum se procedează:
- Se face cadastrul proprietății;
- Se depune dosarul la biroul de cadastru pentru deschiderea unei cărți funciare;
- Se așteaptă validarea și emiterea documentului.
Este un proces care durează, dar este foarte important pentru legalizarea proprietății.
Cartea funciară este baza oricărei decizii imobiliare
Cartea funciară este mai mult decât un simplu document administrativ. Este o garanție legală, un instrument de protecție juridică și o sursă importantă de informare.
Fie că vrei să vinzi, să cumperi sau doar să verifici statutul juridic al unui imobil, primul pas trebuie să fie consultarea extrasului de carte funciară.
Este important să te informezi corect, să ceri sprijinul unui notar sau avocat atunci când apar nelămuriri, și să nu semnezi niciun act fără verificarea prealabilă a documentației.
O decizie imobiliară sigură împrea pornește de la o carte funciară clară, completă și actualizată.
